“庄园经济”具体到辽中，就是要依托农村自然生态、田园景观、民俗文化和优势特色主导产业，以城乡居民休闲消费需求为导向，以资源合理开发利用为基础，以农业增效、农民增收、生态环境改善和推进城镇化进程为目标，着力建设功能多样化、投资多元化、发展产业化的休闲观光庄园产业园区，做大做强庄园产业，拓展全县旅游发展内涵，构建融现代农业和现代旅游为一体的休闲观光庄园产业新体系，建设全省旅游强县和全国休闲农业与乡村旅游示范县。

辽中人圆梦之旅的脚步，是那样的清晰；辽中县庄园经济正风生水起……

庄园经济激活县域潜能

金秋九月，在总投资20亿元，占地面积约110万平方米的世外桃源温泉度假小镇里，花果、蔬菜飘香诱人，湖光水韵生态宜人，开心农场快乐怡情。在一个庄园里，拥有这么多功能，吸引力可想而知。据项目负责人介绍，目前，世外桃源已接待游客五万余人，一期5万㎡公寓已全部售罄，二期15万㎡公寓更一房难求。

这种使农业产业化、农村生态化、全域城镇化“三维对接”，生产发展、生活富裕、生态良好“三生同进”，经济效益、生态效益、社会效益“三效共赢”的全新模式，就是辽中县正在大力发展的“庄园经济”。庄园经济并不神秘，它实现了农业、生态、旅游、房地产业的有机结合，形成了养殖业、种植业、水产业、农业地产与旅游业相互支撑，带动了乡村旅游发展，这一依托县域优势产业基础应运而生的战略型新兴产业，把地区发展与人的需求进行了无缝对接，通过放大、拉动、支撑起产业发挥最大经济和产业效益。

2011年以来，辽中县发展庄园经济的理念、思路与实践渐渐从探索走向成熟。沿着清晰的发展方向远眺，目标愈发真切——抓住庄园的灵魂和生命，走特色之路。辽中结合实际、标新立异，错位化、差异化、特色化发展庄园，按照宜农则农、宜游则游、宜房则房、宜水则水发展原则，形成了“以园带农”、“以园带游”、“以园带房”三个模式；打造“庄园与地产互动发展型”、“农家度假休闲型”、“现代农业观光型”、“自然生态体验型”等四大类别。政府设立了5000万元的庄园发展扶持专项资金；成立了农投公司，统筹涉农资产，搭建现代农业和庄园经济投资、融资、担保、建设、管理的平台，将资源变资本、资本变资金，引导和聚集社会资本和金融资本投入庄园领域；并且出台了推进生态庄园经济发展的政策性文件，将有关农业、农村的支持、扶持政策捆绑使用，优先扶持庄园经济的发展。

庄园经济的无限潜能锋芒初露。今年辽中跻身全国百强县行列，1至8月，辽中实现地区生产总值281亿元，同比增长31.2%；全社会固定资产投资244.7亿元，同比增长32.7%；公共财政预算收入17.9亿元，同比增长41.7%。

小城镇建设尽展和谐美

既能观赏到优美的田园风光，又能满足参与的欲望，既能享用自己劳动的成果，也能品尝到原汁原味的乡村美食，既能得到身心的放松，也能获得心灵的享受……这正是乡村游迷人的魅力，乡村游也悄然扩大着旅游份额。以辽宁省为例，今年上半年，全省乡村旅游总收入209.59亿元，占旅游业总收入的11.21%；接待游客人数4840.8万人次，占全省旅游接待总人数的27.71%；安置农民就业34万人次，间接就业110万人；带动农民致富41万人，人均月增收790元。

同时，市民追求更高品质乡村游的需求也越来越强烈，城市化农村成为必然的发展趋势。城市化农村并非农村城市化，而是在保有乡村乡土风貌，凸显乡村原真特色的基础上，更为注重生态文明、人居环境，更为注重品味与质量。

2011年以来，辽中县的世外桃源、广为生态农庄等十大庄园悄然兴起，抢占了辽宁庄园经济、农业地产和乡村旅游的空白点。不仅如此，还把“游”扩展到了“留”。以世外桃源为代表的庄园与地产互动发展型庄园的建设，吸引了一大批追求田园生活的城市人口，形成了一股“下乡购房潮”。投资20亿元的沈阳伊斯特国际游艇俱乐部、投资10亿元的沈阳西山红酒庄园、九州生态庄园和辽河生态水上乐园等庄园主题鲜明、内涵各异。投资34亿元的韩国VG公司温泉度假项目即将开工，开发房地产及温泉度假酒店，打造水上游乐主题、农业游园主题，自行车主题等特色公园。庄园经济资源得到有效整合，形成了规模化、业态化的核心竞争实力和垂直竞争优势。给小城镇建设的未来赋予丰富、和谐的美。

三次产业的“乘数效应”

庄园经济在概念认知上从农业复合业态提升为整合产业功能、叠加三次产业效应，涵盖农业地产、乡村旅游、农事庄园等业态的农业综合体，变“加数效应”为“乘数效应”，所收获的生态、经济、社会效益呈几何级数倍增放大。

庄园经济与农业、旅游业和房地产业有机结合起来，催生了农业地产、旅游地产和田园都市等新的经济业态。一是与农业有机结合。现代农业观光型庄园从生产产品、营销服务、休闲观光等不同环节介入农业生产中，并对传统农业进行改造，打造以观光基地、示范基地和体验农业为主的休闲农业基地，将现代版“开心农场”引入辽中，以田园都市业态促进了现代农业的发展。二是与旅游业有机结合。度假休闲型和自然生态体验型庄园依托庄园及周边良好的生态旅游资源，以温泉度假，休闲养生、自然观光等旅游产品吸引游客，拓展了辽中旅游发展内涵，构建了融现代农业和现代旅游为一体的休闲观光庄园产业新体系，成为周边城市市民休闲度假首选之地。三是与房地产业相结合，农业综合体蓬勃兴起。结合新农村建设和新城新市镇建设，引入住房4S店、低碳环保等概念，大力发展“农业地产”，以庄园带动房地产开发的世外桃源项目取得极大成功，目前还有10多家庄园企业意向走庄园与农业地产结合发展之路，打造人与自然完美融合、休闲养生的宜居之地。

以农业地产为核心的庄园经济如火如荼、全面铺开，辽中庄园经济实现了从无到有、从小到大，从少到多。实现了休闲度假与房地产有机结合，探索了一条崭新的地产开发新模式。目前全县庄园项目已发展到31个，其中在建项目15个，规划筹建项目16个，计划总投资将达到150亿元。

三大国家级地标产品

辽中鲫鱼：2011年获中国地理标志产品保护。全县有1585户养殖户养殖辽中鲫鱼，面积达6万亩，产鱼7.5万吨，产值10.4亿元，到“十二五”期末将实现养殖规模10万亩。

辽中寒富苹果：2011年获中国地理标志产品保护。全县寒富苹果栽培面积达10万多亩，年产量12万吨，可实现产值8亿元。

辽中玫瑰：2012年获中国地理标志产品保护。全县有5000余户花农栽植辽中玫瑰，面积2万多亩，年生产玫瑰鲜切花4.6亿枝，产值3.7亿元。

经典理念采撷

田园城市：英国城市规划师霍华德于1898年针对英国快速城市化所出现的交通拥堵、环境恶化以及农民大量涌入大城市的城市病所设计的以宽阔的农田林地环抱美丽的人居环境，把积极的城市生活的一切优点同乡村的美丽和一切福利结合在一起的生态城市模式。

庄园经济：将当前农村最为缺乏的现代管理、人才、科技、资金等要素引入庄园，通过拓展旅游的产业链条和内涵，实现经济效益、社会效益和生态效益的综合统一。

广亩城市：美国建筑师赖特在20世纪30年代提出的城市规划思想。他认为，随着汽车和电力工业的发展，已经没有把一切活动集中于城市的必要；分散将成为未来城市规划的原则。

有机疏散论：芬兰学者埃列尔·萨里宁在20世纪初期针对大城市过分膨胀所带来的各种弊病，提出的城市规划中疏导大城市的理念，是城市分散发展理论的一种。

农业地产：1989年，台湾大学提出把休闲农业作为一大产业来经营，引入房地产的经营思维，将区域旅游资源、生态环境、土地资源、民俗文化、旅游人才、服务管理等优势转化为旅游产业优势，从而更好地发挥产业集群优势，更加深入的挖掘产品的市场潜力和市场竞争力。

新乡村主义：即在“三生和谐”(生产、生活、生态相和谐)和尽量保持农村“乡村性”的前提下,通过“三生”和谐的发展模式来推进社会主义新农村建设,建设真正意义上的社会主义新农村,以实现构建社会主义和谐社会的目标。

乐活生活：西方新兴生活型态族群，意为以健康及自给自足的形态过生活，强调“健康、可持续的生活方式”。“乐活”是一种环保理念，一种文化内涵，一种时代产物。它是一种贴近生活本源，自然、健康、精致的生活态度。

细数十大魅力庄园

（1）世外桃源温泉度假小镇：位于辽中珍珠水城与母城沈阳的连接处——杨士岗镇，项目包括五星级温泉度假村和地中海风情小镇居住区。功能定位为打造珍珠水城的首席生态观光农业、温泉旅游、养生居住、休闲商务、度假娱乐为一体的超多功能复合性度假综合体。

（2）广为绿色生态农业庄园：位于大黑镇三尖村。庄园建设以“回归自然和科技创新有机结合”为设计理念，让游人经历回归自然、品味自然、融入自然的心路历程。利用动植物自然生栖，充分体现农业之本源。广泛应用高新技术，充分感受现代农业的魅力。

（3）太空植物生态庄园：位于杨士岗镇佑户坨村，围绕航天太空育种以及无公害、微量元素蔬菜为主导产业，进行试验、示范、推广及种苗繁育，推动农业产业化进程，加快科技成果的转化和应用。

（4）龙凤庄园：位于六间房镇裴家乡村。包含游客休息室、台球室、乒乓球室、练歌房、麻将室、特色餐厅、健身长廊、山葡萄长廊、农家菜园、观赏鱼池，水果采摘园、家禽、珍禽放养区，垂钓鱼池。玩、游、看、吃、乐在其中。

（5）珍帝有机农产品庄园：位于潘家堡镇潘家堡村。利用有机农药、有机肥料种植有机蔬菜、水果等农产品，并使之成为高端商品进入市场。建立起完整的养殖业与种植业、生态农业与旅游农业，有机农业与观光采摘相结合的经济体系。

（6）龙湾生态农业采摘垂钓庄园：位于城郊镇小龙湾村。以葡萄种植、观赏、采摘为主。提高全镇葡萄产业的知名度，打造自己的水果品牌，从而，带动水果产业和旅游业的发展。

（7）龙湾温泉度假庄园：位于城郊镇小龙湾村。项目依靠深井温泉洗浴优势，结合新农村建设，是集观光旅游、垂钓采摘、餐饮娱乐、温泉洗浴、休闲度假为一体的现代化产业综合基地。

（8）九洲生态农业庄园：位于刘二堡镇皮家堡村，项目规划设计为6大功能区——产品加工及展销区、综合服务区、温室花卉盆景展示区、特色生态养殖区、观赏、采摘种植区环形水系垂钓区。

（9）辽东湾晓春庄园：位于六间房镇马龙村，园区内有培植反季节水果的日光温室大棚、种苗繁育观光基地、寒富苹果采摘园、健身广场、游客接待室、反季节果树强制休眠冷库。

（10）绿香谷现代农业庄园：位于城郊大帮牛村南侧，项目以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲度假之路。园区规划有采摘园、设施农业、田园风光区等项目。