小区基础设施差，居民缴费意识差，受众多因素影响，银州区有许多老旧小区物业管理薄弱或者没有物业管理。为了改变老旧小区治理难题，2020年，银州区成立了国有物业管理公司，逐步接手老旧小区物业管理，该模式运行半年来，取得良好效果。

鉴于全区老旧小区物业管理的实际情况，银州区委区政府决定，成立铁岭市银州区益民物业管理有限公司，逐步接管老旧小区的物业管理，公司属性是国营企业。

2020年4月，铁岭市银州区益民物业管理有限公司正式运营，首先接收了阳光园四、五、六、七区及寿光在建项目贸易城新区的物业管理工作。

阳光园五区16号楼一单元五楼一住户家自2020年夏天以来一直无人居住，窗户长年开启。进入冬季后，气温下降，如果该用户家的自来水管冻坏将给其他业主的财产带来损失。在业主电话停机的情况下，益民物业的工作人员先后找到社区和警务室，最终在多方寻找业主无果的情况下，物业人员在社区和警务室的配合下，通过专业开锁人员打开房门，将业主家的窗户关闭。

阳光园六区一期11号楼地下电缆短路造成整个单元都没有电，在这个单元没有一户业主交物业费的情况下，益民物业垫付数千元维修费用，将地下电缆修复并送电。

2019年阳光园四、五、六、七区进行了小区改造，小区环境得到了极大改善，在此基础上益民物业开始为小区提供保洁、保安以及小区水、电等公共设施维护等服务，这些以前几乎处于弃管状态的小区有了正式的物业管理。经过半年的运行，2020年8月，益民物业开始向居民收取物业费，让刘铁民没想到的是，仅仅4个多月的时间，他们收上来总计52万元的物业费，而在此之前，这些小区每年收上来的物业费只有几万元。物业的到来，让这些小区变得干净整洁起来。因为对物业管理满意，今年有的居民甚至一次性交清了10年的物业费。

作为国有物业公司，益民物业不以营利为目的，其工作宗旨就是服务老旧小区，为政府分忧，为百姓解困，按照银州区委区政府的要求，益民物业将陆续接管银州区老旧弃管小区。